Kasım Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu: Konut ve İş Yerlerinde Tavan Zam Yüzde 31,23

Ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren artış oranı da netleşti. TÜİK’in açıkladığı on iki aylık ortalama tüketici fiyat artışına göre, kasım ayında konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış oranı yüzde 31,23 oldu. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme döneminde uygulanabilecek artış oranı, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamayacak şekilde belirleniyor. Ekim ayı verileriyle hesaplanan yüzde 31,23’lük oran, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için üst sınır niteliği taşıyor. Bu oran, bütün kiralara otomatik olarak aynı miktarda zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Taraflar yasal sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor.

20 bin TL kira ödeyen ne kadar ödeyecek?

Yüzde 31,23 oranının uygulanması halinde örnek kira hesaplamaları şöyle: Bu hesaplamalar, sözleşme yenileme döneminde yasal üst sınırın tamamının uygulandığı varsayımıyla hazırlanmıştır. Tarafların sözleşmesi, kira türü ve somut hukuki durum ayrıca değerlendirilmelidir.

İstanbul’da kiracı ve ev sahiplerinin gündeminde

Konut kiralarının yüksek seyrettiği İstanbul’da kira artış oranları, hane halkı bütçesinin en önemli kalemlerinden biri olmayı sürdürüyor. Özellikle gelirinin önemli bölümünü kiraya ayıran çalışanlar ve aileler için yenileme dönemleri ekonomik planlamayı doğrudan etkiliyor. Ev sahipleri açısından da kira gelirinin enflasyon karşısındaki durumu ve taşınmazın bakım giderleri önem taşıyor. Bununla birlikte kira artışında yasal sınırın gözetilmesi ve tarafların anlaşmazlık halinde hukuki yollara başvurması gerekiyor.

Sözleşme tarihi mutlaka kontrol edilmeli

Kira artış oranı, her kiracı için takvim ayının ilk günü otomatik olarak uygulanmıyor. Sözleşmenin yenileme tarihi esas alınıyor. Kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için açıklanan oran dikkate alınırken, farklı aylarda yenileme yapan kiracılar kendi dönemlerinde geçerli veriyi kontrol etmeli.